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    星河湾难成“时代范本”:项现在溃败众地曝质量题目

    作者:admin    文章来源:未知    点击数:    更新时间:2019-06-30 06:31

    刚刚昔时的6月19日,星河湾在其协办的运动上获颁“房地产高质量发展卓异企业”,这个奖项与其官网上所宣传的“高质量时代的先走者”的用词倒是颇为划一。在中国的房地产发展史上,“星河湾神话”是个绕不开的话题。本世纪的前10年,从广州到北京、再到上海……几乎每一座星河湾的落地,都是当地最具代外性的豪宅之一。

    今年头,星河湾董事长黄文仔在公司2018年度年会上外示,星河湾已仰头迈入4.0时代,异日要实现“从走业标杆到时代范本”的四大升级,现在标是“打造全走业最高人居标准”。

    然而,这么一家曾经备受敬爱、也有重视大愿景的豪宅标杆企业,近年来却发展并不顺当。鄂尔众斯项现在溃败、一连一连的业主维权等,将4.0时代的星河湾推向了舆论的漩涡,成为时代范本的梦想并不太容易。

    原料表现,星河湾的前身为宏宇集团,1995年诞生于广州。1996年,星河湾推出广州宏宇广场,并借此进入房地产开发市场。2001年,星河湾推出第一个高端品牌住宅项现在——广州星河湾,从此踏上了“品质地产”的追求之旅;2005年,北京星河湾面世,奠定其做豪宅的江湖地位;2009年8月8日,浦东星河湾开盘,6幼时便创造了40亿元的中国地产出售纪录。

    昔时无比艳丽的星河湾,现在在周围方面已清晰失踪队。2010年,星河湾出售达到135亿元;而到了2018年,克尔瑞钻研中心通知表现,星河湾的出售金额仍维持在这一程度,为139.2亿元,在中国房地产企业中位列第129名,与2017年的126名相比有所下滑。值得仔细的是,2018年进入千亿出售阵营的房地产企业已超过30家,同。样是在上世纪90年代成立的碧桂园、万科的出售周围则已经超过了5000亿元。

    不过,在星河湾内部人士看来,公司走的是豪宅路线,与碧桂园、万科等公司在周围上不具备可比性。然而,一位不愿泄漏姓名的地产走业评论员通知中国网财经记。者:“倘若向金融机构借钱,出售周围是很主要的一个参考指标。由于许众银走早已将开发商按周围分成了三六九等,想成功拿到钱得列队。”

    星河湾集团董事长 黄文仔(图片来源:星河湾官网)

    试图膨胀,鄂尔众斯项现在遭遇溃败

    原形上,近几年周围原地踏步的星河湾,也并不是十足异国膨胀欲看。

    原料表现,截至现在,星河湾已进入了广州、北京、上海、太原、鄂尔众斯等众个城市,但并不是一切城市交出的收获“答卷”是理想的。

    以鄂尔众斯为例,星河湾曾于2010年进军鄂尔众斯,并拿下其在全国面积最大的一个项现在,拿到预售证的房源达72万平方米。随后,星河湾鄂尔众斯项现在因涉嫌作恶占地,被曝无证开工、占用保障房供地指标、违规批建高尔夫球场等,遭到国土资源部的点名通报。。2011年9月7日,该项现在开盘,房源共1900套,但截至2011岁暮的认购套数。仅一成旁边。

    在谈及星河湾鄂尔众斯出售受阻因为时,众位业行家家外示,主要是败在了“复制”上。北上广等城市人口起伏性很大,文化趋于同。质,所以复制广州星河湾项现在能够取得成功,而鄂尔众斯是一小我口容量不大,本地人的生活习气、习性都有其本身的特点。

    不过,从星河湾近期的走为来看,犹如并未逆思鄂尔众斯项现在溃败的因为,也有媒体称其“益了伤疤忘了疼”。

    今年1月25日,星河湾斥资16.8亿元在山西临汾拿下了大片土地,据相关媒体报。道,该项现在将不息走高端奢华路线。但临汾这座城市,是否有有余的购买力来汲取星河湾的奢华房,仍是个未知数。。

    慢节奏拿地,屡被推想资金链吃紧

    而星河湾异日会怎样?上述地产评论员认为,自往年以来,房地产市场调控赓续深入,豪宅市场降温迹象清晰,这能够给星河湾带来了肯定的出售压力。克而瑞数。据表现,2018年北、上、广、深、杭五城豪宅成交总量9493套,创下近5年来新矮。

    不过,从星河湾自身的土储情况来看,犹如也并不及赞成公司太大的周围诉求。第三方平台统计表现,截至2018岁暮,星河湾在一、二线城市可售面积占比别离为7.58%和48.75%,盈余43.67%的面积通盘为汕尾星河湾项现在。在“余粮不是很优裕”的背景下,星河湾近几年来犹如鲜有在公开市场上拿地的操作,即便在曾经让其“大放异彩”的一线城市也显。得颇为沉默,这让星河湾陷入资金链吃紧的质疑。

    上述地产评论员通知中国网财经记。者:“现在地价成本越来越高,开发商所请求的自有资本也越来越高,这些门槛无疑将考验房企的资金实力。”该评论员还强调,现在华润置地等开发商也纷纷进入豪宅市场,而星河湾现在资金实力和品牌认知度,其议价能力能够不再如昔时。

    星河湾现在实在的财务状况,外界难以窥探,而相关外界对其资金链上的质疑,星河湾也异国回答。值得一挑的是,星河湾曾两度启动IPO,但又由于各栽因为两度停息,截至现在并异国新的内心性挺进。

    另据界面等媒体报。道,星河湾2019年出售现在标定为140亿元,保守现在标为107亿元。克尔瑞钻研数。据表现,今年1-5月,星河湾的出售金额已达116.1亿元。

    不过,中国网财经记。者仔细到,星河湾犹如找到了另外一条周围膨胀的途径,即从旧改项现在里拿地。据不十足统计,截至今年年头,星河湾在洽谈且达成初步意向的旧改项现在已有十几个,总开发修建面积将超2000万平方米。不过,并不是一切人对星河湾参与旧改持笑不都雅态度,上述评论员通知中国网财经记。者:“旧改项现在清淡具有资金投入大、开发周期长等特点,对星河湾这个体量的开发商来说,资金周转是其需主要解决的题目。”

    太原项现在再曝质量题目

    出售周围上失踪队的星河湾,众次在公开场相符强调“凝神精品,坚守品质”。尤其是今年以来,星河湾众位高管在公开场相符挑到“星河湾4.0标准”。星河湾集团总裁黄健慧指出,4.0标准是星河湾最新的建造标准,也是团队检查管控的要点,更是对星河湾的业主和走业的一份尊崇。

    不过,宣称对业主和走业尊崇的星河湾,旗下项现在却众次遭遇了业主的投诉和维权。今年3月,《太原交通广播》、《山西电视台科教频道》对太原星河湾4号园存在的众个题目进走了曝光,比如内墙、外墙立面坦平度和裂缝题目厉重、园区绿植品栽与出售时说法厉重不符、地板变色及首皮厉重、电梯几次坠落等题目。

    在人民网地方领导留言板,也有业主投诉称,太原星河湾4号园卫浴洁具由样板间宣传的唯宝品牌换成矮标的凯尔玛品牌。

    2018年10月以来,太原星河湾4号园业主一连收房。中国网财经记。者在房产中介网站上查询发现,太原星河湾4号园的房价在每平米1.5万-1.9万之间,整套售价约为200万-600万不等。《山西电视台科教频道》报。道称,针对上述投诉中的质量题目,在业主追问,下,星河湾客服部经理外示,最益的手段就是现在卖失踪,保底能卖一万七(每平米)。

    早在2012年头,太原星河湾就曾曝出“精装修门”事件,一度变成业主整体抗议、打砸办公室的凶性风波。最后星河湾公开致信业主道歉,还出动集团最高管理层出面商议业主的赔偿题目。

    在天涯论坛等互动社区,有自称星河湾沈阳房地产项方针施工方之一的网友爆料称,项现在经理存在为降矮成本偷工减料,用不同。格的水泥、钢筋、管道的走为;上海星河湾的业主发帖称,收房时对聘请了专科验房公司对房屋的装修质量进走检验,检验效果是该房装修共有160项不同。格;位于西安星河湾业主则外示投诉称该项现在存在子虚宣传私塾走为。不过,上述帖子内容的实在性中国网财经记。者未得到证实。

    对于周围的失踪队、业界对其资金状况的质疑以及一再的业主维权,中国网财经记。者曾致电致函星河湾集团方面,但截至发稿未收到任何回复。



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